Оставайтесь с нами
Строительство и ремонт

Как избежать проблем при перепланировке квартир

перепланировка как правильно

Зачем нужна перепланировка?

Радуют глаз светлые и красивые кварталы новостроек. Современные квартиры просторные и удобные. В них предусмотрено практически всё: и гостевой санузел, и большая кухня, и прихожая, в которой можно спокойно поместить гардеробную комнату, и застеклённые теплые лоджии. К услугам новосёлов, предпочитающих заниматься расстановкой перегородок на свой вкус, квартиры со свободной планировкой, где их вообще нет, а проектные места обозначены маленькими порожками.

Дома вторичного рынка недвижимости тоже когда-то были новостройками. И люди радовались тому, что было тогда не меньше, чем наши современники. Пусть кухня маленькая, комнаты смежные, а в туалете можно сидеть, только пройдя небольшой курс йоги – это было счастье!

Но покупая сегодня квартиры на вторичном рынке, новые собственники хотят иметь жильё, соответствующее современным представлениям о комфорте. Изменить жилое пространство, в соответствии с заметками на сайте,  не вступая в конфликт с властями и соседями, помогает механизм согласования перепланировок – наиболее простой и дешевый способ достижения желаемого результата – соответствия ваших задумок и объективной реальности.

Согласование перепланировки — для чего оно требуется?

С чего начинается согласование перепланировки? Конечно же, с составления проектной документации. В некоторых случаях может потребоваться акт об обследовании ограждающих и несущих конструкций. Готовый проект подлежит согласованию в различных инстанциях. Их будет тем больше, чем глубже потребуется изменять системы жизнеобеспечения дома, пробивать проёмы в несущих стенах или присоединять балкон или лоджию к жилой части квартиры. Наибольшую сложность представляет согласование перепланировки квартир с объединением по вертикали, а так же перепланировки в старом доме, особенно, если он признан памятником архитектуры или имеет историческое значение.

Если согласование проекта в инстанциях завершилось успешно, то после этого пакет документов подаётся на рассмотрение в местную администрацию, которая и выносит вердикт о том, разрешить или запретить вам производство работ по перепланировке. В случае положительного исхода вам на руки будет выдано заветное разрешение на перепланировку. Следует учесть, что в этом документе указана дата окончания работ и предоставления итогов государственной комиссии. Если не удалось уложиться в срок, то вам придётся проходить процедуру согласования заново.

Что запрещается при перепланировках

Прежде чем приступать к процедуре согласования, стоит критически оценить будущий проект на предмет его соответствия жилищным нормативам, нормативам СЭС, СНиП и требованиям Госпожнадзора. Для этого следует помнить несколько золотых правил того, чего категорически нельзя при перепланировке:

  • нельзя размещать санузлы над и под жилыми помещениями соседей;
  • нельзя демонтировать или заужать сечение, изменять направление и конфигурацию вентиляционных шахт и коробов;
  • нельзя закрывать или изменять расположение газовых труб;
  • нельзя самовольно нарушать целостность балок и других несущих конструкций здания;
  • нельзя устанавливать батареи системы центрального отопления на балконы и лоджии;
  • нельзя устраивать пол с водяным подогревом на всех этажах, кроме первого, а в случае его устройства запрещено его подключение к системе центрального отопления;
  • нельзя демонтировать перегородку между кухней и комнатой, если кухня оборудована газовой плитой даже в том случае, если перегородка не является несущей (разрешено только обустройство проёма);
  • нельзя увеличивать площадь кухни за счёт уменьшения площади санузла;

Если вы решитесь на самовольную несогласованную перепланировку, вас в лучшем случае ожидает внушительный денежный штраф, а в случае нанесения ущерба третьим лицам – судебное разбирательство, итогом которого может стать даже возбуждение уголовного дела. Примеров тому в новейшей истории рынка недвижимости более чем предостаточно – от обвалившейся у соседей штукатурки с потолка, до рухнувших зданий с человеческими жертвами. Стоит ли ваше личное спокойствие того, чтобы обойти закон в погоне за сомнительной выгодой?

качественная перепланировка

Ирина Воробьёва
Ирина Воробьёва

Двигаясь, как мне казалось по прямой, я вернулась к тому месту, от которого начала это движение, но это явно не кругосветное путешествие.

Реклама
МЕСТО ДЛЯ РЕКЛАМЫ
Строительство и ремонт
Чем выполнить отделку деревянного дома?
выполнить отделку деревянного дома

Наружная отделка дома является важным моментом во время строительства, поэтому о ней надо позаботиться ещё на этапе проектирования. Отделка дома выполняет определенные функции — это одновременно защита от особенностей внешней...

Читать далее
Строительство и ремонт
Применение мансардных окон меняет облик дома и качество освещения
мансардные окна

Можно смело утверждать, что окна являются одним из самых важных элементов, определяющих внешний облик любого здания. Благодаря правильно подобранным окнам можно сформировать определенный микроклимат, который будет наиболее приемлемым для вашего...

Читать далее
Строительство и ремонт
Электрические системы подогрева пола
электро пол

Монтирование электрической системы подогрева пола, постепенно становится стандартным этапом в любом ремонте. Он прост в укладке, удобен и безопасен в использовании. Существует несколько видов электрического пола, которые имеют общий принцип...

Читать далее
Строительство и ремонт
Обработка мебели: подбираем кисть
кисть окраски

Если владелец жилья намеревается сам делать ремонт в своем жилище, то ему в обязательном порядке потребуется применение такого инструмента, как кисть. Все потому, что с ее помощью можно за короткий...

Читать далее
Строительство и ремонт
Плёнка, проводящая электричество
термо плёнка

Новый пленочный материал, обладающий удельным сопротивлением до 5 000 кОм/см2, изготовлен виде рулона шириной до 0,62 м. Область применения – инфракрасные обогреватели, системы «тёплый пол», обогревающие панели и др. На...

Читать далее
Строительство и ремонт
Зачем необходимо разрабатывать проект для загородного дома
зачем делать свой проект дома

Построить собственный дом – это мечта многих. Такое жилье позволит в полной мере насладиться спокойной и комфортной жизнью на фоне прекрасных картин природы. Сегодня строительство загородного коттеджа доступно далеко не...

Читать далее
Популярно
Do NOT follow this link or you will be banned from the site!