Оставайтесь с нами
Строительство и ремонт

Обзор рынка недвижимости Ярославля

недвижимость ярославля

Ярославль — город с тысячелетней историей, один из древнейших городов на реке Волга и один из основных туристических центров знаменитого Золотого кольца. По мнению ЮНЕСКО, как памятник истории, он относится к объектам Всемирного наследия. Сейчас это крупный транспортный и промышленный центр страны с шестисоттысячным населением.

История градостроительства

В основе современного градостроительного плана Ярославля лежит план застройки утвержденный еще при Екатерине Второй в конце 18 века. Согласно ему город имел четкую структуру, лучевая и полурадиальная планировка образовывала улицы, ведущие к центру и основным архитектурным объектам того времени — церквям и храмам. Именно в те годы застраивалась и благоустраивалась набережная города.

19 век ознаменовался для Ярославля строительством десятков заводов и фабрик. В начале 20 века с развитием промышленности город стал считаться одним из крупнейших в России. Массовая застройка для обеспечения жильем рабочих в тот период не повредила историческому центру и памятникам архитектуры. Многие современники того периода описывали Ярославль как один из самых красивых и цветущих городов на Волге. Серьезные разрушения городу пришлось пережить в период революции. Голод заставил людей переселяться в пригород в деревни.

Позднее в 30-х годах 20 века, когда Ярославль стал административным центром, был принят новый градостроительный план, границы города расширили. Промышленная зона оказалась вынесенной в северную и южную оконечности города. Основное строительство в тот период было сосредоточено в западной части относительно исторического центра. В 70-х годах 20 века согласно очередному принятому плану градостроительства застраивались земельные участки в направлении на север от центра города. Как и в других городах страны в этот период повсеместно возводились дома типовой застройки.

Ярославль в наши дни

Последний генплан был утвержден в 2006 году, позднее в 2008 в него внесли некоторые изменения. В настоящее время Ярославль разделен на 6 районов: Фрунзенский, Ленинский, Кировский, Заволжский, Дзержинский, Красноперекопский. Согласно последнему генплану застройки осваиваются незанятые участки в Дзержинском, Фрунзенском, Заволжском районах. Также поэтапно проводится реконструкция старого и ветхого жилья, архитектурно-исторических памятников, коммуникаций и инженерных сетей, продолжение развития инфраструктуры во всех районах. С целью сохранения и разгрузки исторического центра, зоны обслуживания планируется постепенно вынести на периферию, а транспортные потоки пустить в обход. Строительство третьего автомобильного моста через Волгу и дополнительных транспортных развязок должно решить существующую проблему автомобильных пробок.

К основным проблемам города относятся неразвитая инфраструктура на окраинах города и в пригороде, а также дороговизна участков в черте города и практически полное отсутствие места под застройку в самом центре, что, безусловно, влияет на рынок недвижимости, формирование цен и спроса.

Жилая недвижимость в Ярославле представлена практически полным спектром вариантов, исключая категорию элитного жилья, которого в регионе крайне мало. В черте города предлагается жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке в объектах, относящихся к разным периодам строительства.

Новостройки

Порядка 40 строительных компаний в настоящее время осуществляют возведение объектов как в черте города, так и за его пределами. Число предложений в новостройках практически равно спросу, большинство объектов распродаются еще на стадии строительства. Среди всех вариантов наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью до 37-40 кв.м.

За последние два года в Ярославле существенно вырос объем сектора малоэтажного строительства, что связано с повышенным интересом к такому жилью со стороны горожан на волне всероссийского переселения в собственные дома в экологически чистый пригород. Загородное жилье на продажу представлено объектами в коттеджных поселках и таунхаусах, большинство из них относится к жилью повышенной комфортности.

Многоэтажное строительство и продажа объектов эконом-класса сейчас ведется в основном в ближайшем пригороде. В самом Ярославле большая часть строящегося жилья относится к классу «комфорт». Рынок элитного жилья в черте города весьма ограничен. Среди многоэтажных новостроек города ни один объект не может быть отнесен к классу «премиум» или «де люкс» согласно принятой классификации.

Вторичный рынок

На вторичном рынке недвижимости, на фоне активного строительства и большого числа предложений в новостройках, наблюдается незначительный спад покупательской активности. Среди всех представленных вариантов наибольшим спросом пользуются недорогие 2-3-комнатные квартиры в домах как советской, так и относительно недавней постройки. Спрос на эту категорию жилья привел к более ощутимому росту цен в 2012 году в сравнении с 3-4-комнатными квартирами в этом же сегменте.

Всего за 2012 год рост цен составил порядка 13% на объекты вторичного рынка, пользующиеся повышенным спросом. Многокомнатные квартиры на вторичном рынке, пользующиеся меньшим спросом выросли в цене всего на 5%, тогда как рост цен на жилье в новостройках составил 20-25%. Согласно прогнозам специалистов рост цен продолжится и в последующие периоды.

Коммерческая недвижимость Ярославля

Развитие бизнеса, потребность в инфраструктуре порождают спрос на коммерческую недвижимость различного типа. В Ярославле и его пригороде этот сектор представлен значительным числом предложений как для покупки, так и для аренды. Наибольшее число предложений касается аренды торговых помещений и офисов.

На сегодняшний день в городе отсутствуют офисные помещения класса А. Объекты В класса располагаются в непосредственной близости к историческому центру. Здесь коммерсантам предлагаются варианты с хорошим ремонтом, солидным фасадом, новыми коммуникациями и наземной парковкой в бизнес-центрах на улицах Победы, Свободы и Свердлова, на Московском проспекте.

Офисная недвижимость класса С представлена вариантами как на периферии, так и в некотором удалении от центра, но с неплохой транспортной доступностью. Наибольшим количеством предложений как для аренды, так и для продажи представлен D-класс, который составляют в основном бывшие квартиры, расположенные на первых этажах жилых дома, переведенные в нежилой фонд и переоборудованные под офисы, торговые точки или салоны красоты.

Складских помещений и производственных площадей в черте Ярославля предлагается не так много. Стоимость аренды будет зависеть от месторасположения. Наиболее оптимальными по сочетанию расположения и стоимости являются варианты в Дзержинском и Фрунзенском районах. Аналогичные предложения в Кировском районе будут на порядок дороже.

Предложения по другим категориям коммерческой недвижимости единичны, но при желании любой бизнесмен всегда сможет найти подходящий вариант.

Ирина Воробьёва
Ирина Воробьёва

Двигаясь, как мне казалось по прямой, я вернулась к тому месту, от которого начала это движение, но это явно не кругосветное путешествие.

Реклама
МЕСТО ДЛЯ РЕКЛАМЫ
Строительство и ремонт
Чем выполнить отделку деревянного дома?
выполнить отделку деревянного дома

Наружная отделка дома является важным моментом во время строительства, поэтому о ней надо позаботиться ещё на этапе проектирования. Отделка дома выполняет определенные функции — это одновременно защита от особенностей внешней...

Читать далее
Строительство и ремонт
Применение мансардных окон меняет облик дома и качество освещения
мансардные окна

Можно смело утверждать, что окна являются одним из самых важных элементов, определяющих внешний облик любого здания. Благодаря правильно подобранным окнам можно сформировать определенный микроклимат, который будет наиболее приемлемым для вашего...

Читать далее
Строительство и ремонт
Электрические системы подогрева пола
электро пол

Монтирование электрической системы подогрева пола, постепенно становится стандартным этапом в любом ремонте. Он прост в укладке, удобен и безопасен в использовании. Существует несколько видов электрического пола, которые имеют общий принцип...

Читать далее
Строительство и ремонт
Обработка мебели: подбираем кисть
кисть окраски

Если владелец жилья намеревается сам делать ремонт в своем жилище, то ему в обязательном порядке потребуется применение такого инструмента, как кисть. Все потому, что с ее помощью можно за короткий...

Читать далее
Строительство и ремонт
Плёнка, проводящая электричество
термо плёнка

Новый пленочный материал, обладающий удельным сопротивлением до 5 000 кОм/см2, изготовлен виде рулона шириной до 0,62 м. Область применения – инфракрасные обогреватели, системы «тёплый пол», обогревающие панели и др. На...

Читать далее
Строительство и ремонт
Зачем необходимо разрабатывать проект для загородного дома
зачем делать свой проект дома

Построить собственный дом – это мечта многих. Такое жилье позволит в полной мере насладиться спокойной и комфортной жизнью на фоне прекрасных картин природы. Сегодня строительство загородного коттеджа доступно далеко не...

Читать далее
Популярно
Do NOT follow this link or you will be banned from the site!