Потребительская оценка характеристик квартир

оценка квартиры

Оценка квартиры – процедура установления рыночной стоимости права собственности на определенный объект недвижимости. Праву собственности на рассматриваемый объект могут сопутствовать вещные права, так называемые права аренды. При проведении независимой экспертизы учитываются все особенности и детали объекта: его месторасположение и насколько развита в этом месте инфраструктура, его планировка, тип дома и этажность, общая площадь. При наличии значительного ущерба объекта, вызванного любым бедствием (затоплением или пожаром) или причиненным противоправными действиями третьих лиц, оценка стоимости квартиры производится с учетом суммы страхового возмещения и величины ущерба.

Такая оценка необходима для определения реальной (разумной) стоимости недвижимости. Эта цифра является определяющей при совершении любой операции с недвижимостью или возникновении имущественных споров. Разумная оценка квартиры пригодится при заключении кредитного договора в банке под залог недвижимого имущества.

Сумма выплат арендатором за весь период, указанный в договоре  аренды, показывает  величину арендной ставки. Суть ее заключается в обеспечении арендодателя прибылью, не ниже усредненной нормы вложенного в недвижимость капитала. Арендная ставка позволяет определить точную и справедливую величину при сдаче внаем любой недвижимости. На ее размер влияют следующие факторы:

  • общее состояние объекта недвижимости;
  • предложения на рынке по аналогичным объектам;
  • месторасположение;
  • окружающая инфраструктура;
  • подведенные коммуникации.

Оценка комнат

Оценка комнат, точно так же как и квартир, выполняется на основании всей информации и особенности характеристик рассматриваемого объекта недвижимости. Однако, существуют определенные нюансы. Например, удельный вес цены за комнату на треть превышает удельную стоимость всей квартиры. Известны случаи, когда одна комната в квартире превышала стоимость однокомнатной изолированной квартиры.

При значительных капиталовложениях в ремонт квартиры, оценка ее стоимости происходит с учетом этих затрат. Все подтверждающие затраты документы —  чеки, квитанции и договора на оплату материалов и работ, намного облегчают работу экспертов. Если дорогостоящий ремонт выполнялся давно, то расчет идет с учетом износа. Известны случаи, когда общие вложения в ремонт и обстановку значительно превышали стоимость квартиры.

"Потребительская оценка характеристик квартир"
поделиться

Полина Павлова

Полина Павлова

Я очень долго собираюсь, но не опаздываю. Могу конечно немного задержаться, но и то, только если сделаю это специально.

Вас может заинтересовать...

Комментарии проходят премодерацию и будут опубликованы после проверки, если они не нарушают правила сайта.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!