Анализа ипотечных займов для оценки финансовых последствий покупки недвижимости

Существует множество видов ипотечных кредитов. Своевременный анализ ипотечных займов позволит вам найти здесь ссуду, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям, и позволит избежать переплаты. При этом вы получите лучшее представление о том, сколько вы можете потратить на свою собственность, и сможете рассчитать возможные финансовые последствия покупки недвижимости. Наличие ипотеки снижает риск потери имущества, которое является гарантией вашего кредита.

Вам необходимо знать о типах ипотеки и об их основных характеристиках. Прежде чем приступить к поиску наиболее подходящей вам ссуды, вы должны принять во внимание следующее правило: ежемесячная плата по ипотечному займу не должна превышать 30% от вашего ежемесячного дохода.

Ипотека фиксированного типа

Ипотека с фиксированной ставкой — это ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой в течение всего срока ссуды. Ежемесячные кредиты с фиксированной ставкой являются одним из самых популярных предложений на финансовом рынке. Процентная ставка при этом виде ипотеки остается всегда стабильной. Однако срок погашения такого вида займа короче обычного и имеет очень высокую стоимость суброгации.

Ипотечный займ с плавающей ставкой

Ипотека с переменной ставкой — это вид ипотечного кредита, в котором процентная ставка не является фиксированной. Кредиторы могут предложить заемщикам проценты с переменной ставкой в течение срока действия ипотечного кредита. Они также могут предложить ипотеку с регулируемой ставкой, которая включает как фиксированную, так и переменную ставку. В России большинство ссуд относятся к этому виду займов. У таких кредитов существует риск увеличения квоты и, следовательно, процентных ставок.

Ипотечный кредит с процентной ставкой смешанного типа

Смешанная ипотека сочетает в себе условия кредита с фиксированной ставкой и ипотечного займа с переменной ставкой. В течение первых лет ссуды будет выплачиваться фиксированная плата, а остальная часть кредита до истечения его срока будет выплачиваться с переменной ставкой, которая будет периодически обновляться в соответствии со ссылкой Euribor.

Ипотека с фиксированными платежами

Данная ссуда поддерживает фиксированную ставку на протяжении всего кредита с учетом особенностей, которые меняются в течение срока ипотечного займа. То есть, если процентная ставка по кредиту увеличивается, срок ипотеки также увеличивается, а если процент уменьшается, срок ссуды сокращается. Ежемесячные платежи при этом не увеличиваются и не уменьшаются. При таком виде ипотеки протяжении всего периода кредитования применяются довольно высокие процентные ставки, что означает, что вы должны знать, что в конечном итоге вы будете платить гораздо больше процентов, чем в других ипотечных кредитах.

Мультивалютная ипотека

Мультивалютный ипотечный кредит — это вид займа, который позволяет оплачивать ипотечные взносы в валюте, отличной от валюты вашей страны. То есть, когда вы оформляете мультивалютную ипотеку, вместо индекса euribor используется другой тип ссылки, такой как libor, связанный с другой валютой, такой как иена, доллар, швейцарский франк и т. д. Таким образом, вы оплачиваем вашу ипотеку в другой валюте.

• Другие виды ипотеки:
• Ипотека на второй дом.
• Ипотека на землю: Обычно оформляется для финансирования урбанизированной земли и строительства на ней различных объектов.
• Ипотека для приобретения первых домов: Это ссуды, которые позволяют потребителю иметь средства для покупки своего обычного жилья.
• Ипотека для молодежи: В таком виде ипотечного займа предлагаются более выгодные условия, чем на финансовом рынке в целом. Возраст заемщика при этом должен быть меньше 35 лет.
• Ипотека, предназначенная для определенных групп населения, таких как: сотрудники крупных компаний, авиационный персонал, государственные служащие и т. д.
• Ипотечные суброгации.
• Ипотека для банковского обмена или суброгации со стороны кредитора: Это способ улучшить условия вашей ипотеки.
• Воссоединение ипотечных долгов.
• Обратная ипотека.